Để quá trình xây dựng công trình diễn ra thuận lợi thì bạn cần có sự chuẩn bị kỹ càng về kiến trúc và dự toán rõ ràng về kinh phí thi công nhằm giúp bạn điều chỉnh được các khoản chi vật tư phù hợp hơn với ngân sách. Tuy nhiên, có khá nhiều người tỏ ra lo ngại khi không hiểu rõ cách tính giá thầu thi công. Chính vì vậy, sau đây Kiến Trúc Giác Quan sẽ chia sẻ cho các bạn những yếu tố ảnh hưởng đến giá thầu xây dựng biệt thự để bạn có thể hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Tìm hiểu về giá thầu xây dựng biệt thự
Trước khi tìm hiểu về giá thầu thi công phụ thuộc vào những yếu tố gì thì bạn cần hiểu rõ về giá thầu, cách tính giá thi công và giá xây dựng biệt thự chung trên thị trường.
Giá thầu xây dựng bao gồm những gì?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 14 Thông tư 09/2019/TT-BXD đã quy định giá thầu xây dựng bao gồm rất nhiều các chi phí, cụ thể như: chi phí trực tiếp và gián tiếp; thuế, phí theo quy định của pháp luật; chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh và yếu tố trượt giá cho các khối lượng công việc của gói thầu.
Giá xây dựng phụ thuộc vào hai bảng giá chính là: đơn giá xây dựng phần thô và giá hoàn thiện phần thô
Cách tính giá thầu xây dựng biệt thự
Có hai cách tính giá xây dựng biệt thự phổ biến, nó tùy thuộc vào dịch vụ thi công mà bạn lựa chọn đó là: tính giá theo thi công trọn gói và tính giá từng phần.
Đối với dịch vụ thi công trọn gói giá thầu sẽ được tính theo diện tích m2 xây dựng. Với dịch vụ này bạn sẽ được nhà thầu cung cấp cho bảng báo giá thiết kế nhà chi tiết về giá xây thô, giá hoàn thiện và giá nguyên vật liệu xây dựng. Nếu bạn sử dụng dịch vụ thi công theo từng phần thì bạn sẽ phải tự tìm kiếm nhân công và vật tư, sau đó bạn phải tự tính đơn giá nhân công xây dựng và giá vật tư sử dụng.
Giá thầu xây dựng sẽ được tính bằng tổng diện tích thi công. Diện tích thi công sẽ thường được tính như sau:
– Diện tích mặt sàn và tầng trệt được tính là 100%.
– Diện tích mái tôn được tính là 30%.
– Diện tích mái bằng được tính là 50%.
– Diện tích mái ngói được tính là 70%.
Giá thầu xây dựng biệt thự phụ thuộc vào những yếu tố gì?
Tùy vào từng vị trí công trình, đơn vị thi công, phong cách thiết kế và thời điểm xây dựng mà giá thầu thi công sẽ khác nhau.
Diện tích thi công
Giá thầu xây dựng phụ thuộc vào tổng diện tích thi công tổng, bao gồm các diện tích mặt sàn, tầng trệt, mái, ban công. Tùy vào từng diện tích xây dựng mà chi phí cho công trình sẽ khác nhau, mặt bằng càng lớn thì giá thi công sẽ càng cao. Tuy nhiên đối với những dự án xây dựng có mặt bằng lớn thì đơn giá xây dựng tính theo m2 sẽ giảm.
Vị trí xây dựng
Vị trí thi công là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến giá thầu xây dựng. Với những vị trí xây dựng tại các đoạn đường nhỏ, khiến quá trình vận chuyển vật dụng khó khăn thì giá thầu sẽ cao hơn.
Ngoài ra, đặc điểm đất nền cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến giá thầu. Đối với đất nền tốt, có móng nhà kiên cố thì sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí xây dựng so với những công trình chưa có móng nhà. Nếu khu đất xây nhà của bạn là nền đất yếu, thấp và không bằng phẳng thì bạn cần phải gia cố móng nhà và tốn thêm chi phí cải tạo đất xây dựng.
Phong cách thiết kế
Đây là yếu tố lớn nhất cấu thành nên giá cả xây dựng biệt thự. Đối với từng kiểu thiết kế, quy mô xây dựng, nguyên vật liệu sử dụng,… mà tổng chi phí cho công trình sẽ có mức giá khác nhau. Nếu gia chủ có nhu cầu các vật tư xây dựng, nội thất thiết yếu trong nhà chất lượng cao thì giá thầu xây dựng sẽ tăng cao hơn.
Tùy theo phong cách xây dựng mà nhà thầu sẽ báo giá thiết kế kiến trúc khác nhau
Ngoài ra, phong cách thiết kế cho biệt thự cũng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí thi công. Tùy theo ngôi nhà của bạn được xây dựng theo phong cách tân cổ điển, cổ điển hay hiện đại thì giá cả xây dựng sẽ có sự khác biệt.
Thời điểm xây biệt thự
Trên thị trường giá cả nguyên vật liệu thi công biệt thự thường xuyên có sự chênh lệch. Đặc biệt, tại các thời điểm nhu cầu xây dựng của mọi người lớn như đầu năm thì giá vật liệu sẽ tăng cao hơn. Do đó, nó khiến cho giá thầu xây dựng cũng bị biến động vì thế bạn cần phải thường xuyên cập nhật giá vật tư và giá thầu để nắm bắt được thông tin chính xác nhất.
Giá thầu xây dựng hợp lý của Kiến Trúc Giác Quan – ArcSens
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị cung cấp dịch vụ thi công chuyên nghiệp thì ArcSens là sự lựa chọn đúng đắn của bạn. ArcSens là đơn vị uy tín, đã có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thi công trọn gói các công trình xây dựng.
Dịch vụ xây dựng biệt thự trọn gói tại ArcSens được thi công đạt chuẩn Iso chất lượng cao với bảng báo giá xây nhà trọn gói với mức giá đảm bảo cạnh tranh nhất trên thị trường. Bên cạnh đó, chúng tôi còn có đa dạng các loại vật tư để phục vụ từng sở thích và ngân sách của quý khách.
Bên cạnh đó, ArcSens còn có bảng báo giá và hợp đồng rõ ràng, chi tiết dành cho khách hàng. Chúng tôi luôn cung cấp đầy đủ về các điều khoản như: điều khoản vật tư, thời gian thực hiện, điều khoản thanh toán,.. để quá trình làm việc với khách hàng được thuận lợi hơn và tránh xảy ra những việc phát sinh.
ArcSens có các nhà kỹ sư chuyên môn cao và đội ngũ thi công dày dặn kinh nghiệm chắc chắn sẽ mang lại sự hài lòng cho khách hàng
Giá thầu xây dựng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố tùy theo từng diện tích thi công, phong cách thiết kế, vị trí và thời điểm xây dựng mà giá thầu sẽ khác nhau. Nếu bạn có nhu cầu thi công xây dựng trọn gói và muốn biết mức giá chính xác nhất cho công trình của mình thì đừng ngần ngại liên hệ với Kiến Trúc Giác Quan để nhận được sự tư vấn miễn phí nhé. Chúng tôi luôn hân hạnh đồng hành và giải quyết mọi nhu cầu của quý khách.
Thông tin liên hệ:
Công ty Cổ phần Kiến Trúc Giác Quan
Địa chỉ: Đường Trần Đăng Ninh, Phố Phú Thạnh, Phường Mỹ Xuân, Thị xã Phú Mỹ, BRVT.
Hotline: 02546 272 060.
Trên đây là những chia sẻ của Kiến Trúc Giác Quan về những yếu tố ảnh hưởng đến giá thầu xây dựng. Cảm ơn bạn đã quan tâm theo dõi. Mong rằng bài viết sẽ giúp bạn hiểu được cách tính giá thầu và tìm được đơn vị nhà thầu uy tín để công trình kiến trúc của bạn được xây dựng đẹp mắt với chất lượng cao và chi phí thi công hợp lý.
