Thị trường bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu lại “dậy sóng”cuối năm 2018

Thị trường bất động sản “dậy sóng” tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Giá đất tăng chóng mặt

Từ cuối năm 2017 đến nay nhiều sàn giao dịch nhà đất tại tỉnh này cho biết giá đất trên địa bàn ở hầu hết các huyện, thành phố trong tỉnh tăng mạnh, có nơi tăng từ 30-60% so với thời điểm cách đây ít tháng.

Riêng tại TP. Vũng Tàu đã tăng từ 20-40%, thậm chí có nơi lên 50%. Tăng “nóng nhất” vẫn là khu dân cư Á Châu, dọc các tuyến đường như Lạc Long Quân, Phó Đức Chính, Trần Quý Cáp, Thùy Vân, Phan Chu Trinh, Hoàng Hoa Thám, khu vực xã Long Sơn.

Còn tại TP. Bà Rịa, “cơn sốt” đất tập trung quanh các tuyến đường: xung quanh Bệnh viện Bà Rịa, Hùng Vương, Hương lộ 2, Phạm Hùng, Võ Văn Kiệt. Giá đất mặt tiền ở khu vực này hiện dao động ở mức gấp từ 2-2,5 lần so với thời điểm trước Tết Mậu Tuất. Những khu đất chạy gần Quốc lộ 56 (tuyến tránh TP. Bà Rịa) đang thi công, giá sẽ còn tăng cao hơn nữa.

Ở khu vực huyện Tân Thành, sau khi đề án thành lập thị xã Phú Mỹ được thông qua, nhiều xã được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng tốt nên giá đất ở đây đã tăng lên nhiều lần. Ở các xã như Tóc Tiên, trước đây thửa đất nông nghiệp khoảng 1.000 m² không vướng quy hoạch, có khả năng chuyển mục đích sử dụng lên đất ở có giá rất rẻ thì nay đã lên gần gấp đôi.

Tại huyện Châu Đức, cơn sốt đất tập trung chủ yếu gần các khu công nghiệp (KCN) và những tuyến đường đã có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh như là khu vực gần KCN Đô thị Châu Đức (xã Suối Nghệ và Nghĩa Thành). Nhiều người dân chặt phá cây ăn trái, cây trồng lâu năm để san lắp mặt bằng và rao bán, với những khu vực gần khu công nghiệp, giá bán sẽ cao hơn khoảng 5-20%. 

Tương tự ở xã Long Sơn, khi Dự án Tổ hợp hóa dầu miền Nam và một số dự án khác trên địa bàn xã được triển khai, giới đầu tư bất động sản ồ ạt đổ về mua đất, đẩy giá tăng chóng mặt. Nhiều nông dân thấy đất tăng giá mạnh đã cắt đất nông nghiệp của gia đình rao bán. 

Theo ông Trần Quang Hiền, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Vũng Tàu (thuộc Sở Tài nguyên- Môi trường): “Từ những tháng cuối năm 2017 đến nay, lượng hồ sơ mua bán chuyển nhượng đất tăng mạnh. Như trong tháng 2/2018, TP. Vũng Tàu có hơn 500 hồ sơ chuyển nhượng mua bán nhà đất, sang tháng 3 con số này đạt 956 hồ sơ, tăng gần gấp đôi, còn riêng nửa đầu tháng 4/2018, số hồ sơ chuyển nhượng cũng xấp xỉ 500 bộ.”

Nguyên nhân cơn sốt đất

Vì Bà Rịa – Vũng Tàu là tỉnh có những tiềm năng, lợi thế rất lớn. Khi các dự án như: tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, sân bay Quốc tế Long Thành, Dự án sây bay lưỡng dụng tại xã Lộc An ở huyện Đất Đỏ, Nhà máy Lọc hóa dầu Long Sơn và hình thành trung tâm đô thị Phú Mỹ… mở ra nhiều tiềm năng cho thị trường BĐS của tỉnh.

Không chỉ vậy, Bà Rịa – Vũng Tàu còn được quy hoạch là trung tâm dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước, trong đó cảng quốc tế Cái Mép là một trong 19 cảng trên thế giới có đủ khả năng tiếp nhận những tàu siêu trọng tải. Do đó, theo nhận định của các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, nhu cầu nhà ở dành cho các chuyên gia sẽ gia tăng nhanh chóng trong thời gian tới.

Chỉ trong một thời gian khá ngắn, tỉnh đã nhận được sự quan tâm rất lớn của giới đầu tư, cùng với đó là những dự án có quy mô lên đến hàng tỷ USD từ những tập đoàn bất động sản và du lịch nổi tiếng trong và ngoài nước.

Với sự đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ và tiềm lực kinh tế lớn như thế, Bà Rịa – Vũng Tàu đã và đang thu hút được nguồn nhân lực lớn từ khắp mọi nơi đến làm việc nên nhu cầu nhà ở, cơ sở kinh doanh trong địa bàn tỉnh cũng vì thế mà tăng đột biến, kéo theo thị trường thiết kế và xây dựng sôi động hơn hẳn. Cụ thể trong 9 tháng đầu năm tại Thị xã Phú Mỹ – một trong những khu công nghiệp nặng lớn nhất tỉnh, khắp nơi như một đại công trường khi ở những con đường mới mở, được đầu tư cơ sở hạ tầng tốt, người dân xây dựng nhà ở, kết hợp nơi kinh doanh hoặc nhà trọ cho công nhân ở các khu công nghiệp thuê…

Theo KTS. Nguyễn Đức Xuân, giám đốc công ty CP Kiến Trúc Giác Quan – công ty thiết kế uy tín tại Bà Rịa – Vũng Tàu: “Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2018, số lượng công trình thiết kế tại công ty đã đạt bằng với toàn năm 2017 và dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Phong cách thiết kế của khách hàng cũng thay đổi theo hướng hiện đại hơn, phù hợp với sự chuyển mình của một đô thị mới. Cùng với việc thị xã Phú Mỹ được hình thành là các dự án công nghiệp Phú Mỹ đang dần đi vào hoạt động, thị trường BĐS và thị trường kiến trúc tại thị xã Phú Mỹ nói riêng và tỉnh BRVT nói chung sẽ còn nhiều tiềm năng rất lớn”.

Sưu tầm: Hồng Hạnh (ArcSens)

Cảm ơn bạn đã đọc bài viết.

Nếu bạn có ý kiến hay bất kỳ thắc mắc nào trong quá trình xây dựng nhà ở – cơ sở kinh doanh của mình, hãy chia sẻ với Kiến Trúc Giác Quan bằng cách để lại bình luận ngay bên dưới. Đừng quên ArcSens đang có ƯU ĐÃI CỰC LỚN nhân dịp Quốc Khánh 2/9 với cơ hội nhận thiết kế CHẤT LƯỢNG với giá cả cực HẤP DẪN nhé.

Xây dựng nên ngôi nhà mơ ước với thiết kế tại ArcSens!